Vendere il tuo Sheet casa cheat (Australian Edition)

Diversi tipi di proprietà soddisfare diversi tipi di acquirenti. Se si riesce a indovinare il tipo di persone che potrebbero essere attratti da vostra proprietà è possibile:

  • Meglio indirizzare il marketing.
  • Capire meglio come si può fare per preparare la vostra casa per la vendita.
  • Decidere quale agente immobiliare di scegliere di gestire la vendita.

Parla con gli amici per avere idee su chi ritiene possa essere interessato nella vostra proprietà, e quello che potrebbe essere alla ricerca di. Un buon agente immobiliare può anche dare qualche informazione in probabili acquirenti in base alla loro esperienza del mercato locale.

Pulizia e Decluttering vostra casa prima della vendita

Acquirenti di casa sono alla ricerca di un posto che può immaginarsi di essere felici e orgogliosi. Così, quando si arriva a vendere la vostra casa, il vostro compito è quello di garantire che nulla si mette di mezzo della vostra casa 'comunicare' con i potenziali acquirenti.

Inizia svuotare la proprietà di tutto ciò che non è assolutamente essenziale per il funzionamento o l'attrazione estetica di una stanza. Pulire e armadi ordinate. Immagini da riforma, soprammobili e spazzatura.

Fai un amico con un occhio attento per aiutarti a essere spietato su decluttering vostra casa per la vendita.

Poi pulita fino al luogo brilla dal pavimento al soffitto. Rid ogni angolo di sporcizia, ragnatele, muffa, macchie, peli di animali e polvere. Finestre polacchi e specchi fino a che non brillano. Pulire armadi e cassetti. Eliminare il giardino, e spazzare la strada davanti.

Aggiungere valore alla vostra casa con modifiche estetiche

Ridipingere la vostra proprietà dentro e fuori in un colore fresco neutro per alzare il suo valore (in proporzione di più di molti lavori di ristrutturazione più costosi). Vernice o sostituire ante stanchi-cercando in cucine e bagni, mobili datato maniglie armadio e rubinetti con le versioni più intelligenti moderne, sostituire piastrelle rotte e vetro incrinato. Strappare tappeti logori di sabbia e pavimento lucidare.

Per le cucine davvero obsoleti e bagni, sostituire il piano cottura, lavello, bagno e lavandino con prodotti locali di qualità. Dimenticate il granito o banco di lavoro in acciaio inox. Un piano in laminato o in legno panchina neutro dà ai nuovi proprietari la possibilità di aggiornare, se lo desiderano.

Lasciare scala più grande miglioramenti strutturali ai nuovi proprietari. È improbabile che ottenere i soldi indietro speso per il potenziamento delle infrastrutture, come re-wiring o ri-blocco (che sostituisce le fondamenta della vostra proprietà).

Costruire più bagagli nella vostra casa

Una delle maggiori lamentele dei proprietari di casa è la mancanza di stoccaggio; questo può essere un turn-off per probabili acquirenti che stanno controllando la vostra casa.

Una vetrina per la vostra casa è tutto evidenziando le possibilità. Ecco come fare più spazio per l'archiviazione:

  • Camere. Garantire ogni stanza della vostra struttura dispone di una qualche forma di armadio, o scaffalature. Anche se la memoria non viene incorporata, è possibile mostrare il potenziale della stanza per il montaggio in un armadio o scaffale.
  • Spazio del tetto. Convertire il vostro spazio del tetto in un attico con una scala a discesa e avere sul display durante aperto per ispezione volte. Anche un crawl-spazio è un posto per archiviare i vecchi file e altri tesori.
  • Capannone. Se non si dispone di un garage, comprare un giardino capannone abbastanza grande da contenere un paio di strumenti e di una moto o di falciatrice.

Trovare un Entusiasta Agente Immobiliare

Se non sei gestire la vendita del tuo immobile da soli, vi affidate ai un agente immobiliare per portare in acquirenti e il loro interesse nella vostra casa. Assicurarsi che l'agente si sceglie capisce buoni punti di tua proprietà e ha le capacità e l'impegno di commercializzarli con entusiasmo.

Pensate se un agente è il tipo di persona che può comunicare bene al tipo di persone che hai determinate sono suscettibili di essere interessati a casa vostra:

  • Egli abbigliamento adeguato?
  • Può parlare con autorevolezza senza essere intimidatorio?
  • Egli è il tipo di persona che possa conquistare la fiducia dei potenziali acquirenti e incoraggiarli a fare una buona offerta?

Targeting marketing immobiliare

Gli agenti immobiliari spesso si incoraggiano a spendere migliaia di dollari in pubblicità e marketing che potrebbe anche non essere appropriato per la vostra proprietà.

Grandi annunci lucidi non si traducono necessariamente in prezzi più grandi. Più importante può essere vendita il tuo immobile su un importante sito web immobiliare, con un cartello ben progettato e formulato fuori la vostra proprietà che attrae e informa di auto-by i cercatori.

È possibile raggiungere gli acquirenti locali per letterboxing opuscoli e inserendo pubblicità sul giornale locale. Se la vostra proprietà è probabile fare appello agli acquirenti provenienti da altre zone, pubblicizzare nelle pubblicazioni con circolazione a livello di metro (tra cui proprio la rivista di un agente in-house).

Uso sapiente di fotografie e un testo descrittivo in grado di evidenziare i punti migliori della vostra proprietà, in particolare quelli non evidente dalla strada. Canta le lodi della propria posizione e della proprietà stessa.

Prezzi Your Home correttamente

Inserisci la tua casa a un prezzo che rischia di indirizzare gli acquirenti giusti. Troppo alto e si sta restringendo il vostro potenziale acquirente piscina, troppo basso e si sta solo andando per ottenere i cacciatori di occasioni opportunistiche.

Non fare affidamento sugli agenti per dare un prezzo realistico aspettativa. Hanno sempre over-citazione per ottenere la vostra proprietà sui loro libri. Quando non si ottiene offerte a quel prezzo sono suscettibili di dare la colpa al mercato piuttosto che le loro aspettative di prezzo non realistiche.

Ottenere un perito indipendente, per darvi una stima basata sulla sua conoscenza del mercato immobiliare locale e la sua valutazione della vostra proprietà individuale. Tra questa figura e prezzo troppo ottimistica aspettativa dell'agente, è possibile ottenere una migliore idea di come il prezzo del tuo immobile.

Preparare la vostra casa per un controllo Pre-Vendita

La riverniciatura, lucidatura, pulizia e decluttering sono tutti fatti in preparazione per la vendita di vostra proprietà. Il giorno di ispezione, assicurarsi che la vostra casa è fresca e accogliente. Spazzare la fase anteriore, lucidare il doorknocker, compilare l'ingresso di luce e mettere fiori freschi in punti strategici intorno alla proprietà.

Sbarazzarsi dei bambini e gli animali domestici - e tutte le prove di loro, tra cui giocattoli, peli di animali e odori. Cancellare il banco di lavello e cucina, e mettere gli asciugamani freschi nei bagni. Masterizzare vaniglia o menta piperita oli essenziali non meno di un'ora in anticipo. Avere morbida musica di gusto in sottofondo, e farsi scarse.

Essere disposti a negoziare quando vende la vostra casa

Quando si riceve un'offerta da un acquirente che può essere molto più basso di quanto avrebbe voluto, rispondere cortesemente lasciando l'acquirente sa che hai fatto i compiti a casa e che ci si aspetta un prezzo un po 'più vicino al prezzo di quotazione. Siate pronti a cadere circa il 5 per cento dal prezzo sperato - ma prendere la guida di vostro agente circa la domanda da parte degli acquirenti finora.

In una vendita all'asta, se la proprietà è passata a un prezzo inferiore a quello che ti piace, avere alcuni punti negoziali pronto ad offrire il sotto-offerente. Possono offrire un prezzo migliore se volontariamente un lungo periodo di liquidazione per esempio, o se si lascia la raccolta di grandi vasi di palme dietro?

Garantire una transazione regolare da casa Vendita Contratto di Insediamento

Un contratto non è vincolante fino a ciascuno di voi, della casa acquirente e il venditore, ha una copia firmata da entrambi. Se vendi via trattato vendita privata:

  • Assicurati che il tuo agente può contattarti immediatamente quando riceve una buona offerta.
  • Avere il vostro procuratore legale / conveyancer su chiamata per essere in grado di muoversi sul trasferimento di proprietà, anche per garantire il processo va nel modo migliore possibile.

Per giorno di regolamento, assicurarsi di:

  • Lasciare la proprietà (a meno che la vendita passa con gli inquilini in posto).
  • Lasciare nelle stesse condizioni in cui era quando l'acquirente ha firmato il contratto - altrimenti l'acquirente ha il diritto legale di ritardare o tirare fuori dell'insediamento.
  • Organizzare la disconnessione di tutte le utenze.
  • Consegnare le chiavi ai nuovi proprietari.