Quali sono le leggi di preclusione?

Leggi preclusione variano da paese a paese e addirittura da stato a stato all'interno di un paese. In generale, le leggi di preclusione riguardano situazioni in cui un proprietario è venuta meno a pagamento sia del mutuo o le tasse. Lo scopo delle leggi di preclusione è garantire che il processo di prendere la proprietà dalle attuali residenti è compiuta in modo ordinato e legale.

Le leggi in materia di acquisto di immobili possono variare da una giurisdizione all'altra. In molti paesi, come la maggior parte dei paesi dell'America centrale, un acquirente deve avere i fondi per l'acquisto di una casa come i finanziamenti bancari e mutui non sono comuni. In altre aree del mondo, come gli Stati Uniti e in molti paesi europei, la maggior parte degli acquirenti di casa l'acquisto di una casa da ottenere un mutuo. L'importo preso in prestito da parte del compratore dovrà poi essere rimborsato in rate mensili. Quando un mutuatario è in ritardo sui pagamenti mensili, lui o lei finirà per essere considerata in difetto, momento in cui il creditore può avviare il procedimento di preclusione.

Oltre a inadempiente su un mutuo, il mancato pagamento delle tasse di proprietà può innescare atti di preclusione da parte dell'autorità di tassazione statale o locale. Gravami fiscali, infatti, in genere hanno la precedenza su tutti gli altri crediti alla proprietà. Indipendentemente dal motivo, la maggior parte delle giurisdizioni hanno leggi di preclusione molto specifiche che dettano quando possono essere avviate le procedure, quali diritti il ​​proprietario ha, e cosa succede alla proprietà dopo preclusione tra le altre cose.

Negli Stati Uniti, ogni stato ha le sue leggi di preclusione; tuttavia, alcuni dei diritti e delle procedure di base sono universali tra gli stati. Una corretta comunicazione al proprietario di casa è sempre incluso nelle leggi di preclusione statali. Lo scopo della comunicazione è quello di garantire che il proprietario della casa è a conoscenza dei procedimenti giudiziari e ha l'opportunità di curare il difetto o difendere la causa di preclusione.

Oltre a notare, tempi e se il proprietario ha il diritto di riscatto sono comunemente definite negli statuti di preclusione statali. Al fine di permettere i proprietari di abitazione il tempo per curare il difetto o difendere la causa, la maggior parte degli stati richiedono un certo periodo di tempo per passare prima che la preclusione può essere finalizzato. Sulla stessa linea, molti stati permettono proprietari di casa il diritto di riscattare la proprietà anche dopo la chiusura del mercato è definitiva. Se un diritto di riscatto esiste, si troverà all'interno leggi preclusione della giurisdizione.

Una volta che una proprietà è legalmente stato precluso, di solito è messo in vendita alla vendita di uno sceriffo o asta. Le procedure per la quotazione e la vendita della proprietà si trovano anche nello statuto di preclusione. In alcuni casi, un proprietario ha tempo fino al giorno della vendita di riscattare la proprietà pagando le imposte dovute o portare la corrente di rate del mutuo.

  • I proprietari di abitazione possono ricevere denaro per sgombero casa loro precluso.
  • La preclusione può derivare da cadere dietro sui pagamenti ipotecari, o non riuscendo a pagare le tasse di proprietà.