Quali sono i migliori consigli per Site Acquisition?

Acquisizione del sito è uno dei passi più importanti nella preparazione per la costruzione o lo sviluppo di un certo tipo di progetto immobiliare. Ci sono diversi fattori che devono essere considerati come parte del processo, compresa l'ubicazione, le leggi di zonizzazione, indagini di terra, e il costo di entrambi l'acquisto della proprietà e la preparazione per lo scopo previsto. Ciò significa che il processo di acquisizione sito spesso inizia prima ancora un luogo reale è stato identificato.

Qualsiasi progetto di acquisizione del sito inizia con la definizione di che tipo di caratteristiche del bene immobile deve possedere per essere un buon candidato per la fine Projecta € s. Ad esempio, un sito che si trova nei pressi di comunità residenziali, ma ancora suddivisa in zone come commerciale sarebbe probabilmente possibile per un centro commerciale. Supponendo che la posizione in questione potrebbe essere livellato per consentire la costruzione e che l'accesso alla zona include strade che possono ospitare una grande quantità di traffico, investitori possono considerare il sito pena indagare ulteriormente. A questo punto, l'obiettivo è quello di individuare i siti che soddisfano i requisiti di base per il progetto, poi a passare in scegliendo tra quei siti disponibili in base ai benefici associati a ciascuno.

Mentre continua il processo di acquisizione del sito, lavorando con i comuni per determinare la zonizzazione e la costruzione di regole che si applicano a ciascuno dei siti proposti è molto importante. L'idea è quella di assicurarsi che i piani per la costruzione sono in conformità con i regolamenti locali, o che il comune è disposto a concedere una deroga o di apportare alcune modifiche alla suddivisione in zone per ospitare il progetto. Se il progetto non rientra nel campo di applicazione della normativa e il comune non è disposto a compromettere in qualche modo, poi altri siti devono essere considerati.

Una volta stabilito che un determinato sito non soddisfa gli standard per il progetto e funzionari locali sono riconducibili alla costruzione, la prossima fase di acquisizione del sito è quello di avvicinare l'attuale proprietario della proprietà. Qui, il processo si concentra sulla offrendo al proprietario una cifra che è all'interno del campo del valore corrente di mercato della proprietà. Supponendo che il proprietario è disposto a prendere in considerazione la vendita di proprietà, le due parti possono negoziare il prezzo e le condizioni, alla fine arrivare a una cifra che è gradito a tutti gli interessati.

Appena la vendita è completa, i nuovi proprietari possono completare il processo di acquisizione del sito, garantendo i permessi di costruzione adeguate per iniziare la costruzione. A seconda delle leggi locali, ottenimento dei permessi può richiedere poco in termini di tempo o di sforzo, o può richiedere comparire davanti a una commissione locale per presentare una richiesta che deve essere esaminato e approvato prima che il permesso è concesso. Studiando questi fattori prima di avvicinarsi il proprietario e l'acquisto della proprietà, questa fase dell'acquisizione sito è in genere molto meno complicato e richiede molto tempo. Una volta che i permessi sono in mano, i nuovi proprietari possono andare avanti con lo sviluppo del territorio, lanciando la costruzione, e alla fine a guadagnare qualche tipo di rendimento per i loro sforzi.