Quali sono i costi di chiusura venditore?

Una chiusura immobiliare, o di regolamento, è la data del trasferimento della proprietà si verifica. L'agente di chiusura redige una dichiarazione che elenca i debiti e crediti per entrambe le parti. Gli addebiti elencati per il venditore sono chiamati costi di chiusura venditore.

La responsabilità per alcune di queste accuse può essere negoziato, anche se le leggi locali possono dettare chi paga per alcune voci. A meno che un mutuo viene assunta dall'acquirente, uno dei più significativi costi venditore di chiusura è alcun payoff mutuo. Il venditore è anche responsabile per tutte le imposte e gravami di meccanico su record.

La maggioranza delle transazioni immobiliari sono gestite mediante l'uso di un agente professionale. Il contratto a pagamento venditore e agente da pagare dai fondi del Sellera € s. Se il venditore assume un avvocato per sorvegliare qualsiasi parte del processo, spese non pagate a tale avvocato sarebbero stati considerati i costi di chiusura venditore.

La maggior parte dei paesi richiedono il venditore di fornire una garanzia di un chiaro titolo di proprietà per l'acquirente. Questo spesso è fatto attraverso una società di assicurazioni di titolo, e include tasse per una ricerca del titolo e una polizza assicurativa che proteggerà il compratore se una discrepanza nel titolo si trova in una data successiva. Questa porzione di assicurazione è una parte dei costi di chiusura venditore, se l'acquirente è spesso richiesto di acquistare una polizza titolo così. La porzione buyerâ € s garantisce solo che lui non ha posto eventuali gravami contro la proprietà prima della chiusura.

Diverse le spese di trasferimento sono valutati durante la chiusura, la maggior parte dei quali sono a carico del venditore. Alcuni paesi, come il Regno Unito, valutano di bollo sulle transazioni immobiliari. Se la proprietà è parte di una associazione homeownerâ € s o co-op, quindi i costi di venditore di chiusura comprenderà anche imposte di trasferimento per queste organizzazioni.

Gli altri costi di chiusura venditore possono includere un sondaggio terra, una casa di garanzia o di una ispezione. In alcune località, questi elementi sono obbligatori. Nelle zone in cui non sono richieste, professionisti del settore immobiliare in genere raccomandano che l'acquirente almeno ottenere un controllo di sicurezza prima della chiusura.

Gli altri costi sono normalmente divisi tra il venditore e l'acquirente, anche se la responsabilità può essere spesso negoziato. Questi includono le tasse di deposito a garanzia, le spese notarili, le spese di trasferimento, le spese di registrazione, spese di spedizione e le tasse di preparazione dei documenti. Poiché le tasse immobiliari sono generalmente pagate in ritardo, il venditore è tenuto a pagare le tasse per la data di chiusura, anche se un acquirente può essere consentito di pagare questi se così indicato nel contratto. Se il venditore ha fatto pagamenti escrow per l'assicurazione e le tasse, l'importo del conto vincolato sarà rimborsato a lui dopo la chiusura.

Costi di chiusura venditore di solito comprendono un importo proporzionale per l'acqua e le utility. Il venditore può offrire per l'acquisto di una casa di garanzia per l'acquirente, anche se non legalmente obbligati a farlo. Egli può anche fornire un'indennità aggiornare alcune carenze di proprietà. In alcuni casi, il venditore può offrire di pagare punti valutati dalla società di mutuo il buyerâ € s per aiutare l'acquirente ad ottenere finanziamenti.

Quando si prepara a vendere un immobile, un proprietario deve ottenere una stima dei costi di venditore di chiusura. La stima iniziale sarà approssimativa, dal momento che molte spese dipendono dal prezzo di vendita finale. Una volta che la proprietà è sotto contratto, l'agente di chiusura fornirà entrambe le parti, con una stima in buona fede, che dovrebbe contribuire a ridurre spiacevoli sorprese al closing.

  • La maggior parte delle transazioni immobiliari sono gestite da un agente professionale.