Qual è il valore patrimoniale netto?

In termini finanziari, un bene è tutto di proprietà di una persona, società o altra entità che ha un valore monetario, e possono essere convertiti in denaro. Le passività sono eventuali debiti o crediti che la persona o l'organizzazione è legalmente tenuti a pagare. Valore del patrimonio netto (NAV) è il valore di sinistra quando passività vengono sottratti dalle attività. Se il valore è positivo, il partito viene considerato solvente; se il valore è negativo, allora il partito viene considerato insolvente.

Valore del patrimonio netto è più comunemente associato con i fondi comuni di investimento. La formula per calcolare questo è:

(Valore di mercato dei titoli di proprietà del fondo + contanti e altre attività - totale di tutte le passività del fondo) / numero di azioni in circolazione.

Questo è calcolato al termine di attività ogni giorno e viene definito come il valore patrimoniale netto per azione. Il NAV di un fondo comune può variare ogni giorno a causa di fluttuazioni di mercato che influenzano gli investimenti del fondo.

Calcolo passività per una società può essere un po 'più complicato che per un individuo. Oltre ai prestiti, mutui e debiti di funzionamento, una società deve includere i dividendi in azioni differite e delle imposte non pagate che saranno esigibili entro l'esercizio. Ritenuta alla fonte, imposta la disoccupazione, tasse immobiliari e beni personali imposte tutti devono essere considerati.

Valore del patrimonio netto di una società, conosciuta anche come valore di libro o il valore dell'azionista, non equivale necessariamente a un prezzo di vendita valida. NAV considera solo beni materiali, non immateriali, come l'avviamento, che contribuiscono a determinare il suo potenziale guadagni futuri. Se una società titolare di un brevetto che promette di aumentare significativamente i ricavi, ciò giustificherebbe un prezzo di vendita che è superiore al valore contabile. Al contrario, se la domanda di mercato per la linea di prodotti della società è in diminuzione, quindi la società sarebbe probabilmente vendere per meno rispetto al suo NAV.

Calcoli Patrimonio netto sono importanti anche per le organizzazioni senza scopo di lucro. Mentre beneficenza non esistono per realizzare un profitto, il valore patrimoniale netto positivo è necessario se l'organizzazione prevede di crescere. Fondazioni e altri grandi donatori spesso rivedere i bilanci e dei bilanci di beneficenza prima di effettuare qualsiasi sovvenzioni o donazioni. Lo fanno per accertare se l'organizzazione rimane solvibile e in grado di svolgere il suo scopo di beneficenza.

Mentre valore del patrimonio netto non viene normalmente applicato a noleggio immobili, è usato da molti analisti per valutare le azioni in fondi comuni di investimento immobiliare (REIT). Si tratta di aziende pubbliche che vendono azioni ordinarie agli investitori. La loro attività principale è l'acquisto e la gestione di produzione di reddito immobiliare, come alberghi, condomini, centri commerciali e direzionali. Gli utili vengono distribuiti ai proprietari azionari, sotto forma di dividendi. Al fine di determinare una valutazione più accurata, calcoli per il NAV di un REIT utilizzano il valore corrente di mercato degli immobili, invece della base deprezzato.

In capire il valore del patrimonio netto, si dovrebbe prendere in considerazione tutti i vostri beni. Questo include la cassa, risparmio previdenziale, valore di rimborso delle polizze vita, il valore attuale di azioni o obbligazioni, più il valore equo di mercato di tutti i beni mobili ed immobili di proprietà. Le passività includono le ipoteche, i debiti o crediti giuridiche di cui è responsabile. Dal momento che questa formula non tiene conto il suo reddito e la capacità di pagare il debito, un valore patrimoniale netto negativo non è un'indicazione che dovrebbe dichiarare insolvenza. È, tuttavia, un punto di riferimento necessari per la pianificazione finanziari.

  • Sottraendo tutte le fonti di spese dal reddito produce valore netto di un'attività.
  • Il valore delle attività meno passività di una società si riferisce a beni come netti.