Qual è il valore in uso?

Il valore d'uso è il valore di un'attività prevede il suo proprietario finché è in uso. Questo può differiscono da altre forme di valore come il valore di mercato e può essere utile per valutare l'utilità di un bene per verificare se esso debba essere mantenuto, riparato, o messo fuori servizio. Valore d'uso Calcolo può essere complessa, ed a volte è utile consultare avvocati e commercialisti, a seconda della natura del bene, per ottenere assistenza con valutazione accurata.

Immobiliare è un esempio di un bene che può essere valutata con questo metodo. Possedere un particolare pezzo di beni immobili potrebbe avere vantaggi come il risparmio a causa di buon finanziamento, basse tasse perché di zonizzazione unico, o più reddito a causa della posizione specifica. Questi risparmi, o il costo aggiuntivo di sostituire l'attività, se il proprietario non aveva più tempo, potrebbe essere superiore al valore di mercato; vendere la proprietà comporterebbe prendere una perdita, perché il proprietario avrebbe perdere valore d'uso.

Per le imprese, la determinazione del valore d'uso può essere importante per rendere l'acquisto e la vendita di decisioni. Un proprietario può determinare che una determinata attività non è in vendita a qualsiasi prezzo a causa del valore elevato, o sarebbe disposto a prendere in considerazione una vendita in circostanze particolari. Vantaggi come le clausole di zonizzazione grandfathering può essere insostituibile; per esempio, una stranezza zonizzazione insolito potrebbe consentire un proprietario per costruire superiore alle leggi vigenti. Questo porta immenso valore per il proprietario, e potrebbe scadere quando la proprietà vende, rendendola non trasferibile.

I consumatori possono avere interesse a questo argomento come potrebbe influenzare le decisioni di acquisto. Alcune aziende commercializzano i loro prodotti con un valore specifico in uso in mente, mostrando i consumatori come la loro proprietà genererà guadagni o risparmi, fornendo un valore al di là del valore intrinseco di mercato del bene. Questo può prolungare la vita utile e fare un nuovo potenziale d'acquisto più interessante per i consumatori preoccupati per il risparmio e di spesa.

Calcolo del valore d'uso richiede guardando risparmi o guadagni introdotte dalla struttura e confrontandola con attività simili. Può essere difficile per farlo correttamente. Una terza parte può eseguire una valutazione neutrale. Non è consigliabile fare affidamento su valutazioni da parte di soggetti con un interesse finanziario in un bene, in quanto potrebbero avere un incentivo a sovrastimare o sottostimare il valore d'uso, creando un'immagine inesatta del valore totale del bene.