Perché dovrei Condurre un titolo di ricerca?

Un titolo immobiliare è un documento che descrive l'interesse di un proprietario di un pezzo di proprietà. I titoli sono generalmente registrati con un ente governativo con lo scopo di documentare la proprietà della terra nel corso del tempo. Condurre una ricerca del titolo è qualcosa che di solito può essere fatto al tribunale nella giurisdizione in cui si trova il terreno in questione. La ragione principale per condurre una ricerca del titolo è quello di garantire che non vi siano vincoli o altre restrizioni sulla proprietà in questione prima di procedere all'acquisto.

Titoli di proprietà sono generalmente organizzati sia dal concedente - la persona che vende immobili - e il concessionario - la persona che acquista immobili. Al fine di condurre una ricerca per titolo, il ricercatore dovrebbe iniziare con atto del proprietario attuale cercando il suo nome nell'indice concessionario. Il ricercatore dovrebbe fare in modo di guardare con molta attenzione per le sentenze, gravami, mutui o crediti fiscali collegati alla proprietà che lui o lei non era a conoscenza di. Partendo con l'atto di corrente e di lavoro a ritroso nel tempo attraverso l'intera catena del titolo, il ricercatore dovrebbe essere in grado di determinare se ci sono vincoli sulla proprietà.

Se non ci sono vincoli precedentemente sconosciuti sul territorio trovato attraverso la ricerca di titolo, allora il ricercatore può sentirsi al sicuro per l'acquisto della proprietà senza sottoporre se stesso ad una passività sulla terra. In alcune circostanze, tuttavia, una ricerca del titolo si trasformerà difetti nel titolo, come un vincolo giudizio, che è un interesse nella proprietà data al creditore nel caso in cui il debitore non paga al creditore, dopo una sentenza resa. Un pegno di qualsiasi tipo sarà giuridicamente impedire la vendita di beni a meno che non viene cancellato dal suo proprietario attraverso il pagamento del debito.

Un altro esempio di qualcosa che potrebbe trasformare in una ricerca del titolo è una servitù che prima era sconosciuto al potenziale acquirente. Una servitù è una concessione di un diritto di un partito di usare la terra, sia per uno scopo particolare o generale. L'esistenza di tale servitù può rendere la proprietà molto meno attraente per il potenziale acquirente.

La corretta conduzione di una ricerca di titolo è molto particolare orientato, e vi è un elevato rischio di perdere qualcosa di importante. Pertanto, è saggio per il futuro acquirente di contattare un avvocato o una società di titolo per condurre la ricerca sul suo conto. In alternativa, lui o lei può stipulare una polizza di assicurazione titolo per coprire eventuali perdite subite a causa di errore umano nel condurre la ricerca di titolo.

  • Una ricerca del titolo può rivelare eventuali servitù attive su un appezzamento di terreno.