La Quicken 2012 Refinance Calculator

La Quicken 2012 Refinance Calculator calcola solo la differenza di rate del mutuo se si fanno nuove, una riduzione dei pagamenti; allora ti dice quanto tempo ci sarebbe voluto il risparmio da questi pagamenti inferiori per rimborsare i costi di rifinanziamento che si sostengono.

Ad esempio, se si salva $ 50 al mese, perché si rifinanziare e costa $ 500 a rifinanziare, la Calcolatrice Refinance ti dice che ci sarebbero voluti dieci mesi del risparmio 50 dollari al mese per recuperare il vostro 500 $.

Sai cosa? Anche se si può voler sapere quanto tempo ci sarebbe voluto per recuperare i costi di rifinanziamento, che le informazioni non dirà se rifinanziamento è una buona idea. Decidere se rifinanziare è molto, molto complicato.

Non si può semplicemente guardare le vostre prossime pagamenti, come la calcolatrice rifinanziare fa. È inoltre necessario guardare il totale degli interessi che avrebbe pagato con il vecchio mutuo e la nuova ipoteca.

Il calcolatore Refinance semplicemente non fa quello che pretende di fare.

Qui ci sono due regole generali per aiutarli a prendere decisioni più intelligenti di rifinanziamento:

  • In primo luogo, se si vuole risparmiare sui costi di interesse, non utilizzare rifinanziamento come un modo per allungare il vostro prestito. Cioè, se si rifinanziare, assicurarsi di effettuare pagamenti abbastanza grandi per pagare la nuova ipoteca con la stessa tempo che avrebbe pagato il vecchio mutuo.

    In altre parole, se avete 23 anni lasciato sul tuo vecchio mutuo, non andare fuori e ottenere un mutuo di 30 anni. Trovare un prestatore che ti consente di pagare il nuovo mutuo in 23 anni.
  • Ecco un secondo trucco, se è possibile trovare un finanziatore disposto. Chiedere al creditore per calcolare il tasso annuo effettivo globale (TAEG) sul nuovo mutuo, partendo dal presupposto che si paga il mutuo con lo stesso tempo che avrebbe pagato il vecchio mutuo.

    (An aprile comprende tutti i costi del prestito - interessi, punti, tasse varie, e così via - e calcola un tasso di interesse implicito.) Se il TAEG sul nuovo prestito è inferiore al tasso di interesse del finanziamento attuale, il rifinanziamento probabilmente risparmiare denaro .

Quando si basa la vostra decisione di rifinanziamento sul confronto tra aprile del nuovo finanziamento e tasso di interesse del prestito in corso, si assume che vivrai nella vostra casa corrente fino al pagamento del mutuo.