Devo Affitto a Qualcuno che è un rischio di credito?

Prendere una decisione di affittare un appartamento per un richiedente può essere difficile. Spesso, i proprietari si trovano in una condizione di dover decidere se affittare un immobile a qualcuno che piace personalmente, ma che essi ritengono di essere un rischio di credito. O un proprietario può essere in perdita su una proprietà vacante ed è finanziariamente motivato di affittare l'immobile al primo richiedente, indipendentemente dal rischio di credito o di capacità finanziaria.

Va notato che l'affitto di un appartamento in genere rappresenta una grande e giuridicamente vincolante l'impegno sia per il locatario e il padrone di casa. L'affittuario si impegna finanziario per il padrone di casa, accettando di pagare una somma di denaro per tutta la durata del leasing. Il padrone di casa si impegna a consegnare il possesso giorno per giorno di una proprietà al locatario.

L'affittuario non sa se il padrone di casa manterrà le promesse e gli accordi che sono state fatte al momento in una proprietà è stata affittata. Allo stesso modo, un padrone di casa è essenzialmente il gioco d'azzardo che gli affittuari scelto di vivere nella proprietà non causare gravi danni alla proprietà durante il loro soggiorno. Con un grande impegno del genere, è altrettanto importante per entrambi affittuario e proprietario a fare il loro "dovere" per rendere possibile la decisione più istruita.

I proprietari sono generalmente interessati a due fattori importanti quando si considera potenziali affittuari. Il primo fattore è se l'affittuario sarà sempre pagare l'affitto in tempo. Il secondo fattore è se un affittuario si prenderà cura della proprietà, mentre che vi risiedono.

La maggior parte dei proprietari si basano su rapporti di credito come parte del processo di approvazione di un richiedente. Un rapporto di credito è un elenco dettagliato della storia di credito di un individuo ed è un buon indicatore di se un individuo è degno di credito o rappresenta un rischio di credito. Oltre alla storia di credito del richiedente, le informazioni su eventuali sfratti o somme ancora dovute a un proprietario precedente si trovano spesso su un rapporto di credito pure.

Fattori che i proprietari dovrebbero prendere in considerazione al momento di decidere o meno di affittare ad un candidato che è un rischio di credito includono:

• Può il padrone di casa permettersi di non ricevere canoni come originariamente pianificato?
• Può il padrone di casa permettersi una vacanza inaspettata se un affittuario svuota l'appartamento senza preavviso o viene sfrattato per morosità del canone di locazione?

Si stima che il costo totale medio di un posto vacante appartamento negli Stati Uniti è di $ 3.000 dollari (USD). Tale importo tiene conto perdita di entrate, la manutenzione, la pulizia e turn generale sui costi e il tempo e il lavoro speso per preparare un nuovo affittuario di una proprietà. Pertanto si raccomanda che il padrone di casa, con risorse finanziarie limitate per una eventuale posti vacanti non pianificate, i pagamenti arretrati di affitto e ingenti danni alla proprietà, essere molto cauti di affittare ad un candidato che è un rischio di credito.

Nella maggior parte delle aree, ci sono un gran numero di candidati di noleggio che hanno una comprovata, track record positivo di effettuare i pagamenti in tempo e di adempiere ai loro obblighi. Molti proprietari hanno scoperto che avere le linee guida di approvazione più severe è finanziariamente prudente. Mentre può essere tentati di coprire un posto vacante con un candidato che è un rischio di credito, le ripercussioni a lungo termine possono prevalere sulle eventuali guadagno a breve termine.

  • Storia di credito di un individuo è un buon indicatore del loro rischio di credito.