Che cosa significa se un prestito è coincide?

Un prestito coincide è un tipo di prestito che si svolge in tandem con un certo tipo di debito senior. Una delle caratteristiche peculiari di questo tipo di prestito è che la data di scadenza è lo stesso del prestito primaria o anziano. Prestiti coincide sono comuni in una serie di situazioni, tra cui primo e secondo mutui effettuati sulla stessa proprietà.

Non ogni seconda ipoteca è considerato automaticamente un prestito coincide. Se la data di scadenza o di regolamento su quel debito secondario diverso dalla data di scadenza del mutuo primario, allora il prestito è considerato un supplementare piuttosto che coincide prestito. Mentre entrambi accordi di prestito sono considerati subordinati di debito, i creditori e debitori spesso piace l'idea di avere una data di scadenza che si applica ai prestiti coincidenti, dal momento che questo spesso aiuta a semplificare il processo di contabilità.

Lenders tendono a favorire un approccio coincide ai prestiti in quanto aumenta il potenziale di debitori che scelgono di rifinanziare entrambi i prestiti a un certo punto, pettinando le rimanenze in un debito unico. Se sia il debito senior e il debito secondario hanno la stessa data di scadenza, il processo di calcolo del payoff totale necessario per risolvere i due prestiti è molto più semplice. Che a sua volta rende più facile per determinare l'ammontare del nuovo prestito combinata.

Debitori possono essere attratti da questo accordo per la semplicità di determinare quando la proprietà sarà libera e chiara di qualsiasi tipo di reclami da parte del creditore. Inoltre, le variazioni dei tassi di interesse possono indurre il debitore per rifinanziare i due prestiti in un unico prestito, di solito per risparmiare denaro e ridurre l'obbligo generale per il creditore. Determinare se rifinanziamento è una buona idea è più facile se entrambi i prestiti hanno la stessa data di regolamento, che consente al debitore di identificare quanto di un risparmio sarebbe generato. Mentre è possibile rifinanziare un prestito primaria e supplementare in un unico obbligo debito combinato, la presenza di un prestito coterminous rende il calcolo più facile da eseguire.

Molti istituti di credito titolari di ipoteche su immobili commerciali o residenziali spesso raccomandare un approccio prestito coincide se il proprietario vuole ottenere una seconda ipoteca. In alcuni casi, i creditori possono offrire incentivi per motivare i proprietari di andare con un'unica data di scadenza per entrambi i debiti. Quando questo è il caso, i benefici di strutturazione che seconda ipoteca come un prestito coincide vengono esaltate, rendendo l'opzione che molto più attraente per il proprietario della casa.