Che cosa significa "gazump" Mean?

Il termine "gazump," più comunemente visto in inglese britannico o australiano, si riferisce a una situazione in cui un pezzo di beni immobili è venduto per più del prezzo concordato. Ci sono diverse situazioni in cui può verificarsi un gazump, che vanno da situazioni che sono sicuramente illegali a quelli che sono semplicemente eticamente discutibile. Gazumping di solito si verifica quando il mercato è caldo, mentre quando il mercato è depresso, è possibile vedere un gazunder, in cui un acquirente abbassa bruscamente il prezzo di offerta in una fase critica dei negoziati.

In un gazump classico, due persone sono d'accordo su un prezzo ragionevole per un pezzo di beni immobili, stipulare un contratto, e avviare il processo prolungato di ispezionare la proprietà e fare trattative last minute per prepararsi per la chiusura. Poi, un terzo arriva e offre i venditori più del pattuito, ei venditori risolvere il contratto con gli acquirenti per approfittare del prezzo più elevato. Anche se questa pratica non è necessariamente illegale, è generalmente visto come non molto gentile, a patto che entrambe le parti sono state negoziando in buona fede prima che si verificasse il gazump.

Sul lato più illegale di cose, un acquirente potrebbe essere catturati in una truffa in cui lui o lei pensa che un gazump potrebbe essere in procinto di accadere, spingendo in tal modo all'acquirente in offrendo una pricer superiore per evitare di perdere la proprietà. Questa truffa è solitamente perpetrato da un venditore immorale che arruola assistenza per convincere l'acquirente che qualcun altro sta offrendo di più per la proprietà. Se un acquirente in grado di dimostrare che lui o lei è stato spinto in offrendo di più a causa di una truffa, ci possono essere conseguenze legali per l'autore della truffa.

Il gazump è più frequente nei mercati immobiliari scricchiolava dove i prezzi sono in costante aumento. La riluttanza a formalizzare un contratto da parte di un venditore può indicare che il venditore sta tenendo fuori per un prezzo più alto, e dovrebbe mettere in guardia gli acquirenti per il fatto che essi possono essere facendo un accordo con qualcuno che prontamente li discarica per un prezzo più elevato. Sul rovescio delle cose, i venditori possono sentirsi autorizzato ad apporre le loro proprietà di nuovo sul mercato o di accettare un'altra offerta se ritengono che gli acquirenti non stanno agendo in buona fede, o che gli acquirenti stanno trascinando i loro tacchi irragionevolmente.

Le origini di questa parola piuttosto interessante sembrano mentire agli inizi del 1900, quando fu la prima a significare una truffa o frode. Questa parola sembra essere Yiddish in origine, come molte altre parole colorate in lingua inglese, come "schmaltz." Tuttavia, è stato stabilito un chiaro legame a Yiddish. "Gazunder" è un portmanteau di "gazump" e "sotto", che risale al 1980.