Che cosa è una valutazione ambientale Fase 1?

Una fase 1 valutazione ambientale è una valutazione preliminare di una proprietà per determinare se la contaminazione è presente e quale livello di responsabilità può essere coinvolta. Attivazione eventi come un'applicazione di modificare zonizzazione, cambiamento di titolo o curiosità da parte del proprietario possono tutti risultato in questo tipo di valutazione ambientale. Diventa parte del record associato alla proprietà e può determinare il passo successivo di pulizia ambientale, se tale passaggio è necessario.

In una valutazione ambientale di fase 1, un consulente esaminerà il sito e tutti i record rilevanti con cura, ma non effettuare alcun test specifici per verificare la contaminazione. Questo può includere la ricerca sulla storia del titolo, crediti di assicurazione relativi alla proprietà, e storia di notizie sulla storia della proprietà. Il valutatore visita anche il sito per scattare fotografie e le note. Interviste con persone associate con la proprietà possono anche essere comuni.

Nel corso della valutazione, i risultati possono indicare che la contaminazione è presente o è probabile che sia presente sulla base delle informazioni disponibili. Ad esempio, un ispettore di eseguire una valutazione ambientale fase 1 potrebbe notare piastrelle di amianto, o riusciva a trovare una notizia sulla proprietà che documenta una storia di attività inquinanti. Se la proprietà è stato utilizzato per le attività noti per causare rifiuti contaminati in un'epoca in cui tali attività non sono stati regolati, questo potrebbe essere un indicatore di un problema ambientale.

Valutatori considerano la terra stessa, nonché eventuali edifici e altri miglioramenti in una valutazione ambientale di fase 1. Preparano una panoramica dettagliata dei loro risultati per la revisione da agenzie governative e delle parti interessate. Il documento deve attenersi alle linee guida stabilite dalle agenzie di regolamentazione per garantire che una serie di temi importanti sono tutti adeguatamente coperti. Queste linee guida periodicamente cambiano, ed è importante per rivederli prima della presentazione.

La fase 1 valutazione ambientale può concludere che non ci sono problemi evidenti con la proprietà, e lo sviluppo pianificato, il trasferimento, e le modifiche urbanistiche può procedere. Potrebbe anche indicano che vi è un problema ambientale, o un rischio elevato di materiali pericolosi sul sito. Questo può innescare la fase successiva del processo, una valutazione più dettagliata per identificare la contaminazione con i test e determinare la sua estensione. Una piena comprensione di ciò che è sul sito è necessario per preparare i piani per la pulizia, e per determinare che potrebbe essere responsabile per le spese associate alla pulizia e restauro.

  • L'amianto potrebbe essere rilevata nel corso di una valutazione ambientale di fase 1.