Che cosa è una terra Easement?

Una servitù terra dà una persona, creatura, o cosa il diritto di camminare sopra o invadere terra che è di proprietà di qualcun altro. Servitù comuni includono l'accesso alla proprietà altrui per l'accesso e l'uscita, a installare le linee di utilità o tubi di fogna, per raggiungere fonti di acqua di sorgente naturale, per condurre urgenti recinzione o di terra riparazioni diapositive, o per dare mandrie o un gruppo di animali di passaggio. Nelle zone rurali, una servitù terra è regolarmente concesso per una persona per raggiungere la loro casa altrimenti senza sbocco sul mare.

Prima di acquistare un lotto o di una casa, è importante verificare se una servitù terra sulla proprietà esiste con il dipartimento lavori pubblici o registri pubblici uffici. Poiché servitù trasferire ogni volta terreno o immobile viene venduto, a volte passano inosservati per anni. Essi possono emergere, tuttavia, se un proprietario intende modificare in modo significativo il territorio con l'installazione di una vasca idromassaggio o la piscina o la costruzione di una nuova recinzione. Servitù vieta qualsiasi costruzione su di loro e richiedono una rinuncia formale per la proprietà o il proprietario di casa per procedere con il loro progetto.

Ci sono diversi tipi di servitù dei terreni. A volte una servitù terra è dettata da atti e documenti esistenti; altri sono creati da addendum al concordato di recente su documenti di proprietà di proprietà e leasing. La maggior parte delle comunità, contee e le città hanno le opere pubbliche, revisione dei progetti, e di uso del suolo consigli che esaminano le richieste dei cittadini di servitù e sollievo da servitù.

Una servitù prescrittiva è il tipo più assertivo e aggressivo. Si tratta di solito di una richiesta basata sulla affermazione che la proprietà in questione è stato utilizzato da una persona per cinque anni continui senza il consenso del proprietario. Questo è spesso un caso di qualcuno che cammina o si corre in una zona remota o rurali e attraversando terreno situato in tra o vicino a aree di suolo pubblico. Una servitù di necessità o di equità servitù è simile, e permette l'accesso alla terra senza sbocco sul mare in base alle esigenze del paese senza sbocco sul mare o casa.

Altri servitù sono concessi sulla base di confini specifici. A volte i confini sono esattamente indicati, come "100 piedi (3.048 centimetri) di larghezza lungo la linea di proprietà orientale alla strada di facciata", e altre volte le condizioni sono piuttosto vaghi, come "lungo il sentiero sottile che si estende fino al spinato recinto di filo. " In altri casi ancora, le istruzioni per servitù sono del tutto generale, ad esempio "per fornire accesso alla Phillips sella recinto," e sono regolarmente indicati come una servitù galleggiante. Nei quartieri residenziali, servitù negative sono comuni quando nuova costruzione si prevede che possa bloccare viste o panorami residenti esistenti ».

Problemi di servitù sono più comuni tra i proprietari di immobili adiacenti. Essi sono regolarmente risolti a audizioni pubbliche e legalmente registrate per riferimento futuro. Una volta correttamente messo in record i proprietari ', servitù rimangono intatti e sono passati alle generazioni future attraverso contratti, atti, testamenti e codicilli.

  • Problematiche del territorio servitù tra vicini sono generalmente risolti in pubblica udienza.