Che cosa è una terra contratto?

Un contratto di terra è un contratto tra l'acquirente e un venditore privato di un immobile, in cui il venditore detiene il titolo o atto di proprietà fino a quando tutti concordato pagamenti sono stati effettuati in piena. Le leggi che regolano tali contratti possono variare a seconda della giurisdizione, per cui è importante che consultare le leggi che governano di capire le regole particolari che controllano uno scenario specifico. La proprietà in questione può essere migliorato o non migliorata, vacante, o una casa o un edificio commerciale. Un acconto di solito è fatto, e quindi rate mensili di pari sono pagati fino a quando la proprietà è pagato o fino a quando un pagamento palloncino è richiesto. Un pagamento pallone è una somma forfettaria di denaro che è dovuto in un momento specifico, in questo caso, alla fine del corso di pagamenti mensili.

Può essere utile per confrontare un contratto di terra di locazione o di leasing con opzione per l'acquisto, anche se non sono del tutto uno nello stesso. Tali opzioni sono diverse in quanto l'accordo è di solito presentata ed è un dispositivo giuridico, dando il locatario o locatario l'opzione di acquistare l'immobile in un momento prestabilito durante il prestito. Affitto pagamenti diventano equità nella proprietà.

Anche se in molti luoghi è previsto per legge, un contratto di terra non può sempre essere registrato, rendendo il ricorso legale del compratore tenue dovrebbe essere l'accordo viziato in qualche modo. Ad esempio, se il venditore deve ancora un'ipoteca sulla proprietà, l'acquirente si assume che il venditore utilizzerà i suoi pagamenti mensili per pagare il mutuo, nonché eventuali imposte o di altri gravami, mantenendo il titolo privo di ingombri. In questo caso, l'acquirente possiede la proprietà libera e chiara alla fine del contratto. Se il venditore non tenere il passo con i pagamenti dovuti, tuttavia, ci potrebbero essere problemi per l'acquirente. Per questo motivo, ottenendo l'accordo scritto è importante.

Mentre questo tipo di accordo può sembrare molto attraente per un acquirente che non è in grado di garantire un prestito convenzionale, non ci può essere insidie ​​di un tale accordo. Molti venditori non il file o registrare i documenti in regola, a volte perché finanziatore del venditore non sarebbe d'accordo per un contratto di subaffitto o di un contratto. Il prestatore può essere stabilito che il mutuatario deve avere il possesso della proprietà. Fare un fine correre tale disposizione rifiutandosi di presentare il lavoro di ufficio può causare problemi se il creditore si rende conto della situazione.

Il creditore può esigere il pagamento integrale del prestito, costringendo l'acquirente di procurarsi un prestito per pagare il mutuo, se non vuole rinunciare alla proprietà. Se il compratore non può venire con il denaro, che sarà lui a perdere tutto quello che ha investito nella proprietà ed essere costretto a uscire. Questo può essere particolarmente doloroso se l'acquirente ha anche speso soldi ed energie migliorando la proprietà.

Anche se non c'è un'ipoteca sulla proprietà, non ci può essere imposte arretrate o altri gravami che il venditore deve, che potrebbero causare l'acquirente di perdere la proprietà o costringerlo a venire con denaro extra. Se una persona decide di partecipare ad un contratto di terra, dovrebbe assicurarsi che il titolo alla proprietà è chiara. E 'anche importante che l'acquirente assicurarsi che il venditore intende presentare i documenti in regola. Se un potenziale acquirente non è sicuro su qualsiasi aspetto del contratto, deve rivolgersi a un avvocato immobiliare.

  • Un contratto di terra può essere un'opzione interessante per un acquirente che non è in grado di garantire un prestito convenzionale.
  • Acquirenti e venditori eseguono un contratto di terra per l'acquisto di un immobile.