Che cosa è una servitù Exclusive?

Il titolare di una servitù esclusivo, conosciuto come il titolare, ha un interesse limitato in terra che qualcun altro possiede o possiede. La servitù è spesso limitato l'uso o il godimento della proprietà che solo il titolare della servitù esclusiva il diritto di. Non dà al titolare il diritto di possedere la terra. Il contrario è una servitù non esclusivo o comune, in cui più titolari di servitù possono utilizzare il terreno di proprietà di un altro. Questi sono spesso servitù pubbliche, che di solito sono concessi alle società di servizi.

Il punto principale da notare in materia di servitù esclusivi è che il proprietario non ha il diritto di possedere la terra. Il titolare ha un interesse non possessori, che significa che non possono occupare la terra o arrestare il proprietario di utilizzarlo. L'eccezione a questa regola è spesso quando il proprietario interferisce con l'uso del titolare servitù o consente ad altri di fare lo stesso. In questi casi, il titolare può spesso portare un'azione legale per fermare il proprietario o altre interferenze.

I tre metodi più comunemente utilizzati per creare una servitù esclusiva dispone di un testamento, un contratto o un atto. È solitamente necessario per una servitù di essere scritto, perché comporta un interesse nel terreno. Una servitù esclusivo può essere creato implicitamente in circostanze limitate, tuttavia, anche se non esiste alcun documento scritto. Ad esempio, una servitù per necessità di solito è implicita se il titolare vive proprietà che è senza sbocco sul mare, e deve attraversare adiacente immobili di proprietà di qualcun altro per accedere alla strada. Una volta creata, la servitù è spesso collegato al trasferimento e con la terra.

Servitù possono essere sia favorevole o contrario. Servitù affermative solito obbligano il proprietario del terreno per consentire l'accesso o fare qualcosa, e concede diritti al titolare di fare qualcosa. Servitù negativi sono quelli in cui i proprietari terrieri promettono di non fare qualcosa per il bene del titolare. Un esempio comune è il diritto di un vicino di casa che tiene una servitù di fermare un proprietario terriero limitrofo di costruire una struttura o staccionata che ostacolare la vista.

L'uso improprio di una servitù esclusiva, sia da parte del proprietario terriero o del detentore, può portare a controversie legali. Un documento scritto che crea chiaramente la servitù, e descrive in dettaglio, spesso può prevenire la necessità di andare in tribunale. Spesso è più difficile da dimostrare esiste una servitù implicita o non esiste basata sulle circostanze.

  • La servitù è registrato con il titolo e atto delle proprietà interessate.