Che cosa è una garanzia di abitabilità?

Una garanzia di abitabilità è un tipo di garanzia implicita, il che significa che anche se non è esplicitamente dichiarato, è implicito dalla natura della transazione, che riguarda le abitazioni in affitto. Nelle regioni in cui tali garanzie sono coperti dalla legge, i proprietari devono accettare di mantenere le strutture che affittano in sicurezza, condizioni abitabili. Se non lo fanno, gli inquilini possono trattenere affitto al fine di fare le riparazioni o rompere i loro contratti di locazione senza penalità, per il fatto che il proprietario sta violando la garanzia di abitabilità.

L'esatta definizione di "abitabilità" varia, a seconda della regione. Come regola generale, significa che una casa dovrebbe essere libero di insetti, dovrebbe avere l'acqua, l'elettricità, calore e servizi di fognatura a disposizione anche se il proprietario non è tenuto a pagare per questi servizi, e dovrebbe essere in buone condizioni con una serratura sulla porta, un tetto funzionante, e caratteristiche simili. Allo stesso modo, l'edificio deve essere strutturalmente sano. Non deve necessariamente essere piacevole, ma dovrebbe essere pulito e sicuro. Così, peeling vernice sui muri non è una violazione di una garanzia implicita di abitabilità, ma un sistema elettrico difettoso è.

Quando un inquilino firma un contratto di locazione, lei o lui fa con l'intento di affittare la struttura, e la garanzia implicita di abitabilità entra in vigore sotto l'argomento che la gente non firmare contratti di locazione per le strutture che non possono occupare. E 'importante notare che a volte una casa non viola la garanzia implicita di abitabilità e il padrone di casa sostiene di essere in procinto di le riparazioni, o dice che le riparazioni verranno effettuate dopo il contratto di locazione è firmato. Gli inquilini dovrebbero esitare prima di firmare tali contratti di locazione.

Alcuni proprietari criticano tali leggi, sostenendo che fanno le case in affitto più costoso da mantenere e che anche loro possono avere l'effetto di rendere un padrone di casa simile a un gestore di rete. Altri ritengono che la garanzia implicita di leggi di abitabilità sono ragionevoli, dato che la maggior parte di essi riguardano solo il più semplice e di routine delle misure di sicurezza e di salute, e che si tratta di misure un padrone di casa sarebbe di impegnarsi in qualsiasi caso, come una parte della manutenzione degli investimenti .

Gli inquilini devono essere attenti prima di assumere che i loro proprietari stanno violando la garanzia implicita di abitabilità. Tali garanzie non sono in vigore in tutti i settori, che caso inquilini che trattengono affitto o si muovono fuori può essere soggetto a sanzione. Allo stesso modo, la formulazione della definizione di "abitabile" non è universale. Un inquilino che è preoccupato per una situazione di salute o la sicurezza dovrebbe sempre portare con il padrone di casa prima, e se il padrone di casa non riesce ad agire, un avvocato specializzato in diritto proprietario-inquilino può essere consultata.

  • Quando un inquilino firma un contratto d'affitto, lui o lei fa con l'intento di affittare la struttura.
  • Una garanzia di abitabilità afferma che i proprietari devono mantenere le proprietà che possiedono in sicurezza, condizioni abitabili.