Che cosa è un sistema di deposito noleggio?

Un sistema di deposito di noleggio è un sistema in cui il deposito di un inquilino paga all'inizio di un contratto di locazione è protetto. Ciò comporta l'adozione di misure per garantire il padrone di casa seguirà l'obbligo giuridico di restituire il deposito se non ci sono danni alla proprietà. Diverse opzioni per un sistema di deposito di noleggio applicare questa protezione in diversi modi.

Uno degli esempi più importanti di un sistema di deposito di noleggio è nel Regno Unito. Ci sono tre sistemi di deposito di locazione privati ​​sostenuti dallo Stato operativo: Deposito Protection Service, di locazione di deposito Solutions, o MyDeposits, e deposito Scheme locazione. Dal 6 aprile 2007, la maggior parte dei proprietari sono tenuti per legge a proteggere i depositi in uno di questi tre schemi.

Ci sono due tipi principali di sistema di deposito in affitto, conosciuti come custodia e base assicurativa. Nel Regno Unito, Deposito Protection Service offre l'unico sistema di custodia. MyDeposits e Deposito Scheme locazione entrambi offrono sistemi basati sulle assicurazioni. Il deposito Scheme locazione accetta solo i depositi di proprietari che sono membri di un'associazione professionale riconosciuta, come l'Associazione degli agenti di locazione residenziale.

Con un sistema di custodia, le mani proprietario sopra il deposito all'inizio del periodo di locazione per l'organizzazione responsabile del programma. Al termine del periodo di locazione, il sistema rilascia i soldi al proprietario, inquilino, o entrambi, a seconda di ciò che, se del caso, il danno c'è stato alla proprietà. Nel Regno Unito ha istituito, non vi è alcun costo per l'utilizzo di un sistema di custodia; l'organizzazione responsabile del programma fa il suo denaro dal interesse che guadagna tenendo il deposito.

Con un sistema a base di assicurazione, il padrone di casa tiene al deposito durante la locazione piuttosto che consegnarla al regime. Invece, il padrone di casa paga una tassa di assicurazione al regime, che protegge contro il padrone di casa non riuscendo a restituire il deposito. Se ciò dovesse accadere, il sistema paga la tassa appropriata per l'inquilino, poi insegue il padrone di casa per ottenere i soldi indietro.

Entrambi i tipi di sistema di deposito in affitto hanno un sistema per la gestione delle controversie. In tutti i casi, il numero che non è in discussione va al locatario, mentre l'importo contestato o rimane con il regime, o è pagato dal padrone di casa per il sistema, a seconda del set up. Gli schemi operano un processo noto come risoluzione alternativa delle controversie, che è progettato per sentire informalmente le argomentazioni e prendere una decisione. Sia il proprietario o l'inquilino può rifiutare di utilizzare questo processo, e invece può portare la questione in tribunale, ma se entrambe le parti concordano di utilizzare il processo, in cui sono legalmente vincolati dalla decisione.

  • Affittare un appartamento in genere richiede l'acconto di un deposito in affitto, oltre a primo mese di affitto.
  • Un sistema di deposito di noleggio si adopera per garantire un padrone di casa seguirà attraverso il ritorno di deposito di un inquilino, se non ci sono danni di un immobile in affitto.
  • Con un sistema a base di assicurazione, il padrone di casa tiene al deposito durante la locazione.