Che cosa è un Rivalutazione?

Una rivalutazione è un processo di prendere una seconda occhiata al valore di un bene o di investimento. Il termine è più comunemente associato con la rideterminazione del valore del patrimonio immobiliare, ed è probabile che si verifichi almeno annualmente. Reassessements svolgono anche con altri tipi di attività, inclusi gli investimenti in cui vi è una certa fluttuazione del valore delle azioni e altri tipi di titoli.

Per quanto riguarda i valori dei terreni, una nuova valutazione è di solito un processo formale che viene condotta da valutatori professionali. La maggior parte dei comuni richiedono che questo tipo di attività viene svolta su base annua, di solito poco prima di tasse di proprietà sono valutati su tutte le proprietà terriere che sono contenuti entro i limiti della città. E 'importante notare che terrieri di solito hanno il diritto di contestare le conclusioni della valutazione, se ritengono che la nuova valutazione non ha dato un risultato preciso. Questo perché imprecisioni nel processo di valutazione a volte può portare a tasse di proprietà che sono superiori al proprietario del terreno crede sono equo e giusto.

Ci sono diversi fattori che vanno nella rivalutazione dei valori immobiliari. La condizione e la qualità della proprietà stessa serve come base per la valutazione. Un perito terrà anche in considerazione il valore stimato degli immobili nelle immediate vicinanze della proprietà in fase di rivalutazione. Le condizioni di mercato generali nella zona potranno anche svolgere un ruolo nel risultato della valutazione. Ciò significa che anche se un dato immobile è in buone condizioni, il valore può essere guidato dalla proprietà declassati che si trovano nelle vicinanze, o da condizioni economiche che hanno portato a un deprezzamento di tutti i beni nelle immediate vicinanze.

Per immobiliare e altri investimenti, rivalutazione serve anche una funzione importante nel contribuire a determinare il valore di mercato del bene. Proprietari di case che vogliono vendere la loro proprietà sarà spesso riferimento al valore più recentemente valutato della casa, e si confronti con il capitale che hanno in proprietà, mentre anche guardando da vicino a ciò che le case simili nella zona stanno vendendo per nel mercato attuale . In base al rapporto tra questi fattori, e proiezioni di dove il mercato andrà nei prossimi mesi o anni, il proprietario della casa può sia cercare di accelerare la vendita per evitare ulteriori svalutazioni, o tenere a bada sulla vendita, se il mercato si prevede di migliorare entro un periodo di tempo ragionevole.

  • Rivalutazione di una proprietà può portare a una variazione nella quantità di imposte immobiliari dovuto.