Che cosa è un legame di costruzione?

Un legame di costruzione garantisce un lavoro di costruzione viene completato in tempo. Altri nomi per un legame di costruzione comprendono performance bond, fideiussione, o un vincolo contrattuale. Leggi richiedono imprese edili, costruttori, o general contractor per ottenere un prestito obbligazionario di costruzione per opere pubbliche. Se l'imprenditore non è in grado di completare un particolare progetto, la società di fideiussione interviene per garantire che un altro appaltatore termina il lavoro.

Nella maggior parte delle giurisdizioni, le leggi richiedono contraenti di fornire una cauzione di costruzione per opere pubbliche come ad esempio un nuovo edificio per uffici governo o una strada. Questo protegge fondi pubblici se il costruttore è in grado di completare il progetto. Queste leggi, tuttavia, non necessariamente si applicano a progetti privati. Per i progetti privati, a seconda della giurisdizione, l'ottenimento di un legame può essere materia di negoziato. In altre parole, un privato può chiedere un imprenditore per ottenere un legame come condizione per ottenere un lavoro particolare.

Un legame costruzione protegge da un imprenditore insolvenza. Ciò significa che il contraente non è in grado di pagare i propri debiti in scadenza. In questo caso, molto probabilmente il contraente perde la capacità di completare un particolare progetto. Un legame costruzione protegge anche contro altri tipi di rischi, come il contraente non adempia ai specifiche del contratto.

Un imprenditore ottiene un legame di costruzione di una società di fideiussione. La fideiussione valuta il contraente in base a diversi fattori, tra cui la solidità finanziaria, la storia del credito, i riferimenti, e l'esperienza. La fideiussione recensioni essenzialmente operazioni di business contractorâ € s e la storia. Se la fideiussione è soddisfatto che il contraente sia in grado di ottenere un lavoro particolare svolto, si vende il contraente un legame. La fideiussione solito basa il prezzo del titolo su una percentuale del prezzo totale del contratto.

Se un imprenditore non è in grado di completare un progetto, si verifica un default. Il titolare del progetto comunichi alla società fideiussione. Il legame obbliga la fideiussione per risolvere il problema. La fideiussione determina se l'impostazione predefinita è legittimo. Se lo è, la fideiussione deve assumere un altro imprenditore per completare il lavoro e, eventualmente, pagare una penale a seconda delle condizioni del prestito obbligazionario.

Lo svantaggio di un legame di costruzione è il suo costo. Dal momento che il prezzo di un titolo spesso dipende dai costi di un progetto particolare, la spesa per l'obbligazione può vietare la concorrenza per i progetti. Meno concorrenza generalmente significa prezzi più alti. In definitiva, un imprenditore passa il costo del vincolo alla parte pagare per il lavoro, che nel caso di un progetto pubblico è generalmente contribuente. In un progetto privato, il proprietario deve decidere se dovrebbe richiedere un imprenditore per ottenere un prestito obbligazionario, a meno che le leggi locali e / o una banca finanziamento del progetto richiede il legame.

  • Un legame costruzione protegge contro l'insolvenza di un imprenditore.