Che cosa è un indice Housing accessibilità?

Un indice abitazioni accessibilità è un modo per misurare la probabilità di acquisto della casa per le famiglie con un reddito medio. Indici sono prodotte da diverse agenzie in diversi paesi e definire l'accessibilità confrontando prezzo mediano delle case contro reddito mediano, insieme ad altri fattori. Questo confronto poi deriva un numero suggerisce come sia possibile per una famiglia con un reddito mediano di acquistare una mediana prezzo di casa. Ci sono alcune sviste facilmente notato in un indice di convenienza alloggi che significa che non è sempre un fattore predittivo affidabile per se una persona o una famiglia può fare un acquisto casa.

Gli Stati Uniti National Association of Realtors produce un noto indice di abitazioni accessibilità, e una breve comprensione può aiutare le tendenze pista nel settore immobiliare. L'indice elenca prezzo mediano a casa e di reddito per gli Stati Uniti, e quindi assegna un numero di accessibilità al mercato attuale per il reddito mediano. Esso assume certe cose, come che le famiglie sono in grado di impegnare il 25% del loro stipendio per pagamenti ipotecari e che essi saranno in grado di inserire almeno il 20% in giù su una casa, che ISNA € t sempre il caso.

Un numero di indice convenienza alloggi del 100 negli Stati Uniti National Association of Realtors indice significa famiglie a reddito mediano dovrebbero essere in grado di permettersi una mediana di casa a prezzi. I numeri più alti significano che è ancora più conveniente per comprare una casa, e le famiglie con più basso del reddito mediano si qualificheranno per l'acquisto di casa, a condizione che abbiano un acconto e può pagare un quarto del loro stipendio ogni mese in pagamenti ipotecari. I numeri di indice possono affrontare diversi tipi di mutui e di mostrare se le case diventano più o meno conveniente con diversi mutui per la casa, come mutui a tasso variabile o prestiti a tasso fisso.

Per chiunque sia interessato a comprare una casa, sarebbe bello se un numero di indice convenienza alloggi suggerito questo era sempre possibile. Questo ISNA € t sempre il caso e gli indici dona € t considerazione per molte variabili. In primo luogo, le valutazioni nazionali dei mercati immobiliari donâ € t parlare a mercati in cui i prezzi delle case sono molto più costosi rispetto ai prezzi medi, quindi la valutazione del reddito e degli prezzi medi possono applicare solo ad alcune parti di un paese e di essere completamente inapplicabili altrove.

Altre cose possono avere una grande influenza su quello che è considerato conveniente. Con prezzi gonfiati e aumenti in cose come i costi sanitari, itâ € s non sempre logico supporre che una famiglia può impegnare il 25% del suo reddito per i pagamenti domestici. Inoltre, dato che la crisi immobiliare degli anni 2000, le restrizioni creditizie sono diventati molto più severi e requisiti per la capacità di credito sono state sollevate in modo significativo. Questo significa che anche un numero alto su un indice di abitazioni accessibilità e la capacità di permettersi facilmente i pagamenti non è garanzia di poter ottenere un prestito. Alla fine, questa misura è utile per un senso generale del mercato, ma non può essere utile quando si tratta di determinare capacità individuale di effettuare un acquisto casa.

  • Indici accessibilità possono considerare il merito creditizio, che è una considerazione importante per i creditori.