Che cosa è un Disclosure ipoteca?

Divulgazione ipotecario è il processo di fornire informazioni aggiornate sullo stato di ogni attività mutuo collegato ai vari tipi di immobili. Divulgazione può assumere la forma di fornire dati precisi per i potenziali acquirenti, i venditori potenziali, o alle agenzie governative che sovrintendono il settore immobiliare all'interno di un determinato paese. L'oggetto di tutte le forme di comunicazione mutuo è quello di garantire che le transazioni immobiliari sono gestite in modo legale ed etico.

Nei paesi in cui i record ipotecari sono mantenuti in conformità con le normative governative, è normale che i dati conservati da ciascun prestatore di essere aggiornati quando tutti i cambiamenti avvengono. Questo include i dettagli della registrazione su un mutuo di recente approvato, modifiche dei termini e delle condizioni di un mutuo esistente, e il payoff di qualsiasi ipoteca immobili gestiti dal mutuante. A seconda delle esigenze della giurisdizione, tale informazione deve essere segnalato all'agenzia appropriata su base continuativa, con alcuni paesi che richiedono la frequenza settimanale report. In altre situazioni, un report mensile o semestrale è considerato sufficiente.

I dati forniti in una rivelazione mutuo variano da un paese all'altro, a seconda delle normative attualmente in vigore. Tuttavia, ci sono diversi tipi di informazioni che compaiono in quasi ogni documento informativo. Questi includono l'importo totale del prestito, il tipo di proprietà in questione, e il motivo per il prestito. Esempi di motivi per il prestito includono l'acquisto di una nuova casa, rimodellamento di una casa esistente, o l'estensione di rifinanziamento principale o la concessione di una seconda ipoteca sulla proprietà.

In alcuni paesi, i dettagli circa il debitore sono inclusi anche nella divulgazione dei mutui. La razza e origine etnica del mutuatario è spesso inclusi. Alcune giurisdizioni richiedono che il genere del mutuatario essere segnalato anche. In situazioni in cui una domanda di mutuo è respinto, il motivo del rifiuto può essere tenuto a comparire, con riferimenti alla documentazione di supporto.

Mentre alcune di queste informazioni possono sembrare irrilevanti o addirittura invasivo, il dato è di solito considerato necessario come mezzo per proteggere i mutuatari e istituti di credito da parte di potenziali situazioni di frode. Leggi Disclosure spesso richiedono informazioni che possono essere riferimenti incrociati con i dati riportati da diversi istituti di credito, e possibilmente individuare le discrepanze che indicano la presenza di un certo tipo di frode divulgazione. Questo protegge i mutuatari di fare affari con i creditori senza scrupoli, ma anche di proteggere i creditori dal farsi coinvolgere in una situazione fraudolenta con i mutuatari non etiche.

Poiché i regolamenti di divulgazione e di protocollo variano da un paese all'altro, è importante individuare eventuali leggi che si applicano alla giurisdizione locale. Oltre alle leggi nazionali, ci possono essere regolamenti comunali o statali che incidono sul processo e la natura della divulgazione dei mutui. Professionisti del settore immobiliare possono spesso fornire informazioni sulle procedure per la rendicontazione e dove trovare i moduli necessari per conformarsi alla normativa.