Che cosa è terra Affitto?

In immobili, affitto terreno è un termine applicato quando una persona possiede una struttura stessa, ma paga per l'utilizzo del suolo della struttura è acceso. Il suo uso più comune è nel Regno Unito, e nei paesi che una volta erano considerati parte del Commonwealth britannico. Il termine si applica alla terra che è tipicamente affittato in intervalli di 99 anni. Negli Stati Uniti, il termine può talvolta essere usato in modo intercambiabile con il lotto affittare, su cose come terreni di case mobili.

Il sistema di rendita fondiaria ha alcuni termini che sono unici per la situazione. Un freeholder è un individuo che possiede il titolo alla terra. Il proprietario di beni di terzi è una persona che possiede l'edificio, ma deve pagare l'affitto per la terra.

Il concetto di rendita fondiaria avuto il suo inizio in Inghilterra durante il tempo del sistema feudale, che risale al periodo medievale. Pur facendo un miglioramento costoso sul terreno di proprietà di qualcun altro può sembrare un tentativo rischioso, rinnovando il contratto di locazione alle stesse condizioni al termine del periodo di 99 anni è di solito fino al proprietario locazione. Questo individuo può anche avere la possibilità di acquistare il terreno.

L'uso più comune del sistema di rendita fondiaria è oggi in aree urbanizzate. Lì, i proprietari potrebbero voler tenere su le terre di loro proprietà, semplicemente perché il potenziale di reddito è lì. Piuttosto che vendere o cercare di migliorare la terra se stessi, questo offre un'altra opzione. Alberghi e uffici sono due tipi comuni di strutture costruite in affitto terra situazioni.

Negli Stati Uniti, Maryland è uno dei pochi luoghi in cui un vero sistema affitto terreno è in uso. Lì, alcuni individui possono possedere case, ma non possiede la terra su cui la casa si trova. Si trattava di un sistema messo in atto nel 1700 come un modo di rendere più accessibile per alcuni di possedere una casa e migliorare la terra. Legge del Maryland non consente un proprietario di locazione per comprare la rendita fondiaria, se l'affare è stato creato dopo il 8 aprile 1884.

In alcuni casi, la rendita fondiaria potrebbe essere un termine un po 'usato per riferirsi a molte affitto a parchi casa mobile. I termini non sono completamente intercambiabili, perché di solito non c'è struttura permanente sul terreno in questione. Inoltre, le parti generalmente concordano di un contratto di locazione annuale, e le condizioni di locazione possono essere modificate dal proprietario del terreno.