Che cosa è Tax Lien Investire?

Lien fiscale investire è l'atto di acquisto di un debito fiscale di una contea o di altro organo di governo con l'aspettativa di un ritorno. Negli Stati Uniti, le vendite pegno di imposta sono uno dei modi in cui contee può recuperare il denaro che è dovuto dai proprietari. I proprietari sono in genere concesso un periodo di tempo per pagare le tasse arretrate che devono, a quel punto i privilegi saranno offerti in vendita. Dopo che qualcuno acquista un pegno di imposta, il proprietario associato diventa debito con quella persona invece di alla contea. E 'possibile fare soldi da investire pegno di imposta se il proprietario ripaga del vincolo con gli interessi o le impostazioni predefinite e la proprietà dovesse essere rivenduto.

Negli Stati Uniti, ci sono due metodi comuni che contee possono utilizzare per recuperare le tasse di proprietà. Un metodo comporta il sequestro a titolo definitivo e la vendita del bene in questione. L'altro è la vendita del pegno associato. Questo secondo metodo comporta tipicamente un'asta in cui gli individui possono fare offerte per il diritto di assumere il privilegio e di raccogliere poi su di esso. Queste aste sono state tradizionalmente di natura fisica, anche se molte contee sono spostati online per raggiungere un pubblico più ampio di potenziali investitori.

Il processo di acquisto di un privilegio fiscale all'asta può variare tra contee. Alcune contee consentono agli investitori di fare offerte per ogni vincolo, sulla base del tasso di rendimento che sono disposti ad accettare. In alcuni casi, un investitore può anche accettare un tasso di interesse pari a zero, anche se questo non è molto comune. Altre contee permettono agli investitori di acquisto a quanto di un premio che pagheranno ben oltre l'importo che è in realtà dovuto al vincolo. La maggior parte degli altri settori utilizzano una qualche forma di processo ordinato o randomizzati.

Dal privilegio fiscale investimento comporta l'aspettativa di un ragionevole margine di profitto, di solito ci sono due modi in cui il denaro può essere fatto da questo processo. Il primo modo consiste il proprietario alla fine pagando le tasse. Oltre a l'importo dovuto sul vincolo, il proprietario in genere tenuto a pagare gli interessi. Se un premio è stato pagato in asta, alcune contee richiedono anche l'importo da pagare di nuovo pure.

L'altro modo per realizzare un profitto in pegno di imposta investire è se le impostazioni predefinite proprietario. Se il termine consentito per il pagamento, l'investitore può tipicamente precludere sulla proprietà e ottenere un atto di rinuncia. A quel punto l'investitore potrebbe essere libero di fare qualsiasi cosa con la proprietà, che comprende il diritto di vendere per un profitto.

Ci sono anche una serie di problemi potenziali associati con privilegio fiscale investire. Se l'investitore non adotta i provvedimenti sul vincolo al momento giusto, è in genere essere scaricata senza pagamenti resi. L'investitore può anche essere lasciato senza niente, se un proprietario ha dichiarato il fallimento, in quanto il giudice può ridurre il tasso di interesse o annullare il vincolo del tutto.