Che cosa è Percentuale Rent?

Percentuale affitto è un affitto di pagamento supplementare fatto per i proprietari quando gli inquilini commerciali raggiungono un certo volume di vendite. Di solito si trovano negli accordi proprietario-inquilino per locazioni di vendita al dettaglio, come ad esempio quelli utilizzati per l'affitto di spazio commerciale in un centro commerciale, percentuale affitto accordi consentono il padrone di casa per guadagnare di più se l'inquilino gestisce un business di successo. Inquilini e proprietari possono passare attraverso un rigoroso processo di negoziazione per quanto riguarda questo tipo di affitto, per determinare come viene calcolato il volume delle vendite e che cosa, se del caso, si applicano le esclusioni. Percentuale affitto è di solito calcolato su base mensile, annuale, o break-point.

Se usato correttamente, la percentuale affitto può essere un accordo vantaggioso per entrambi inquilini e proprietari. Per gli inquilini, i loro canoni saranno legati alla performance del mercato, e saranno meno propensi a subire l'aumento degli affitti annuali che potrebbero costringerli a chiudere o spostare. I proprietari anche beneficiare, in quanto non dovranno stimare la quantità di un aumento del canone un inquilino può permettersi. Legare almeno una parte del canone di locazione per lo svolgimento delle attività permette di entrambe le parti per ottenere un valore equo di mercato.

La trattativa per la percentuale di affitto è di fondamentale importanza nel determinare il successo dell'accordo. Deve essere attentamente stipulato esattamente ciò che è contato verso il limite di volume di vendite calci, e ciò che è escluso. Per esempio, la maggior parte dei contratti di dedurre le imposte pagate sulle transazioni, dal momento che l'inquilino è semplicemente raccogliendo i fondi per il governo, invece di trarre profitto direttamente da loro. Allo stesso modo, se c'è un incendio presso la sede e l'inquilino riceve soldi dell'assicurazione per riparare il danno, questo può essere escluso in quanto non è in realtà trarre profitto da una vendita.

Un altro punto importante della trattativa è se le vendite effettuate fuori sede, ma riempito sul posto, sono inclusi. Per esempio, se un commerciante vende un orologio attraverso un sito web, la vendita non è stata effettuata in loco. D'altra parte, se l'orologio è memorizzato nei locali e spedito al compratore dalla proprietà, può ancora essere considerata nel calcolo della percentuale di affitto. Questo negoziato, può essere presa in considerazione anche in senso inverso, per quanto riguarda le vendite effettuate in loco, ma riempiti da una posizione esterna.

Come percentuale affitto viene calcolato dipende dalla stipula del contratto di locazione. Le forme più sicure di questo tipo di contratto richiedono un minimo garantito in affitto, oltre a un pagamento supplementare sulla base di percentuali di vendita. Ad esempio, un inquilino potrebbe essere responsabile di un canone minimo di $ 2.000 dollari (USD) al mese, più il 2% del fatturato lordo oltre 5.000 dollari USD al mese. Rent può anche essere calcolato sulla base di un break-punto vendita, come ad esempio il 5% delle vendite annuali lorde oltre $ 400,000 USD.

  • Inquilini Centro commerciale spesso raggiungono un contratto di locazione che prevede percentuale affitto in base alle vendite.
  • Nel negoziare percentuale affitto, i proprietari e gli inquilini devono determinare se gli acquisti di telefonia mobile e di internet contano per volumi di vendita del negozio per il calcolo affitto mensile.
  • I proprietari di edifici commerciali favoriscono percentuale affitto perché permette loro di ottenere valore equo di mercato per lo spazio perché una parte del canone di locazione è legata alle vendite del locatario.
  • Come percentuale affitto viene calcolato dipende dalla stipula del contratto di locazione.