Valore di mercato Documentare tuo Struttura

Lenders vogliono conoscere il valore di mercato di un immobile prima di approvare un prestito per acquistare la proprietà. I finanziatori vogliono assicurarsi che la garanzia è sufficiente a garantire il rimborso del prestito.

Quando un prestatore vuole conoscere il valore della proprietà per una modifica di prestito, tuttavia, il motivo può non sembrare così chiaro. In realtà, quando si applica per una modifica di prestito, sia voi che il creditore dovrebbe desiderare di conoscere il valore di mercato attuale del propertyâ € s per le seguenti ragioni:

  • Per pesare le opzioni: Se la casa ha un sacco di equità in esso (cioè ita € s vale molto di più di quanto si deve pagare per esso), per esempio, il rifinanziamento o vendere la proprietà può essere una scelta migliore.
  • Per misurare il rischio di qualsiasi accordo allenamento: L'istituto di credito vuole sapere quanto della partecipazione ita € s probabile che sia in grado di recuperare, se preclusione è necessario.
  • Per determinare se una vendita a breve potrebbe essere una valida opzione
  • Per calcolare una riduzione principale nel caso in cui diventa una parte della modifica di prestito

Se il creditore richiede una valutazione, che assumerà un perito e forse pagare per la valutazione. Si può essere in grado di ottenere un buon stima del vero valore di mercato il tuo propertyâ € s, in scrittura, gratuitamente o per una tassa molto ragionevole consultando un agente immobiliare locale.

Molti agenti offrono brokerâ opinioni prezzo € s, o BPOs, gratuitamente nella speranza di un giorno guadagnandosi il homeownersâ € affari e rinvii ad altri potenziali clienti. A BPO è anche comunemente indicato come un analisi di mercato comparative (CMA) o la valutazione di casa. (In alcune zone, solo periti sono autorizzati a fornire valutazioni immobiliari.)

Chiedete una valutazione che riflette ciò che si potrebbe vendere la vostra casa per entro 30, 60, e 90 o più giorni di quotazione. Queste informazioni vi dà indicazioni su ciò che l'agente avrebbe elencare il prezzo per un primo e ridurlo a più di tempo. La stima di 90 giorni è più conservatore e probabilmente più in linea con il vero valore di mercato del propertyâ € s.