Che cosa è una vendita Preforeclosure?

06/05/2010 by admin

Una vendita preforeclosure è un tipo di vendita immobiliare che rende possibile per il proprietario per offrire la proprietà in vendita prima della azione reale di preclusione. L'approvazione per la vendita in genere include la disposizione che il proprietario, che è in procinto di default sul proprietà utilizzare i proventi della vendita di risolvere la maggior quantità di debito ipotecario in essere il più possibile. Nel caso in cui la vendita preforeclosure non genera entrate sufficienti per estinguere l'intero debito, il proprietario è ancora considerato responsabile per la differenza.

Uno dei principali vantaggi dell'approccio preforeclosure vendita è che aiuta a prevenire il prestito stabilizzato di andare in preclusione. Supponendo che la vendita è successo e il proprietario è in grado di vendere la struttura almeno sufficiente a soddisfare il saldo del mutuo, il risultato finale è meno danni al rating creditizio debtorâ € s. Nel migliore dei casi, il proprietario è in grado di vendere la proprietà per oltre il saldo, pagare il mutuo, e utilizzare il resto del ricavato per riacquistare un certo grado di stabilità finanziaria.

Mentre leggi e regolamenti variano da una giurisdizione all'altra, una vendita preforeclosure non può normalmente avvenire solo dopo il prestito è inadempiente. Una volta che si è verificato, il creditore e il proprietario possono lavorare insieme per organizzare la vendita e, auspicabilmente, portare l'accordo per una soluzione reciprocamente vantaggiosa. In alcuni casi, il proprietario sarà il destinatario dei proventi della vendita. Più comunemente, il prestatore riceve i proventi della vendita preforeclosure, mantiene l'importo necessario per risolvere il saldo del prestito e qualsiasi altra spesa consentiti connesse con il default, e inoltra il resto all'ex proprietario della casa.

E 'importante notare che l'uso di una vendita preforeclosure evitare il preclusione non significa che il debitore non sperimenterà qualche danno al suo rating di credito. Dal momento che il prestito deve essere inadempiente prima che la vendita può avvenire, ciò significa che il creditore riporterà il default per le agenzie di credito di segnalazione. Allo stesso tempo, la vendita è ancora utile in quanto il creditore anche segnalare che il saldo del prestito è stato pagato in pieno, un fattore che aiuta a prevenire ulteriori danni al rating del credito. Questo contribuisce ad aumentare le probabilità che un altro creditore può essere aperti al finanziamento di un mutuo per il consumatore, una volta che lui o lei ha risolto qualunque questioni finanziarie portato al default originale.

  • Una vendita preforeclosure permette una casa per vendere la casa prima per evitare il preclusione.

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