Che cosa è una vendita Delinquent Tax?

04/28/2010 by admin

Negli Stati Uniti, una vendita imposta delinquenziale è un'asta, di solito condotta da un governo della contea, per recuperare le tasse di proprietà non pagate. Ci sono due tipi di delinquente vendita fiscale: una vendita privilegio fiscale e una vendita fiscali atto. Una vendita privilegio fiscale obbliga l'acquirente a pagare le tasse delinquente, in cambio dei quali si ottiene il diritto di raccogliere tali importi, oltre agli interessi, dal proprietario. Se l'acquirente non è rimborsato entro un certo periodo di tempo, di solito da uno a due anni, può precludere sulla proprietà. Una vendita fiscali atto, d'altra parte, dà subito il titolo dell'acquirente alla proprietà fiscale delinquente, anche se il proprietario originale potrebbe avere ancora alcuni diritti per rimborsare il debito e recuperare la proprietà.

La maggior parte delle operazioni di contea negli Stati Uniti, come le scuole, le forze dell'ordine, la protezione antincendio e manutenzione stradale, sono finanziate da imposte accertate su proprietari di immobili. Quando queste tasse non vengono pagate, la capacità della contea di pagare per i servizi che fornisce i residenti è gravemente compromessa. Per recuperare la perdita di fatturato, una contea conduce una vendita imposta delinquenziale. Circa la metà degli stati degli Stati Uniti prevedono la vendita all'asta di privilegi fiscali delinquente, mentre l'altra metà, le opere si sono messe all'asta. Le regole, le procedure, i requisiti e le scadenze per tali vendite molto notevolmente in tutto il paese, e ai potenziali offerenti dovrebbero consultarsi con le autorità provinciali competenti prima della collocazione dell'offerta.

Quando le tasse di proprietà diventano delinquenti, un pegno di imposta è posto sulla proprietà, che può essere rimosso in qualsiasi momento con il pagamento delle imposte, sanzioni e interessi dovuti. La maggior parte delle contee all'asta periodicamente sia i privilegi o le proprietà di base, più comunemente una volta l'anno. Prima della vendita, faranno pubblicità nella sezione legale di giornali locali per un determinato periodo di tempo, di solito almeno quattro settimane consecutive. Questi annunci di notare gli indirizzi e le descrizioni di proprietà, imposte dovute, e le istruzioni per l'offerta.

Una vendita privilegio fiscale è essenzialmente un prestito da parte dell'acquirente al proprietario delinquenziale, perché i partecipanti presentare offerte sigillate che specificano il tasso di interesse vi fanno pagare il proprietario per la redenzione. Ci sono molti modi diversi di vincere un'asta pegno di imposta, in base alle norme e alle procedure della contea, ma in tutti i casi, il vincitore deve pagare subito le tasse delinquente. Quindi, il proprietario originale ha un periodo di tempo definito il periodo di rimborso - fino a due anni dalla data della vendita privilegio fiscale - di riscattare la proprietà rimborsando le imposte pagate, più gli interessi. L'acquirente può avviare atti di preclusione solo dopo il periodo di rimborso è scaduto; e anche in preclusione il proprietario può riscattare la proprietà.

Il proprietario originale mantiene il possesso della proprietà, dopo una vendita pegno di imposta e mantiene la responsabilità per tutti gli altri costi, come mutui e utilità pagamenti. In qualsiasi momento del periodo di riscatto, il proprietario originale può riscattare la proprietà e recuperare il titolo. In questo caso, l'acquirente non ha più credito nei confronti della proprietà. Qualora l'acquirente di un privilegio fiscale precludere su una proprietà, eventuali ipoteche o altri privilegi sono sciolti, ad eccezione di vincoli imposti dal governo statale o nazionale. Per evitare questo, la maggior parte degli istituti di credito ipotecario degli Stati Uniti in genere richiedono ai mutuatari di effettuare i pagamenti mensili su un conto bloccato da cui le tasse di proprietà vengono pagate periodicamente, invece di lasciare loro pagare le tasse se stessi e forse cadono delinquenziale.

Imposta sulle vendite atto sono un diverso tipo di delinquenziale vendita fiscale. Invece di mettere all'asta un pegno di imposta rimborsabile, l'atto effettivo di un immobile viene venduto, che può essere o non essere rimborsabili, a seconda dello stato in cui si tiene l'asta. Le vendite sono effettuate solo dopo che tutti lienholders sono stati avvisati, con il più alto titolo di vincitore dell'asta alla proprietà. Quando un offerente si aggiudica una vendita fiscali atto, eventuali gravami subordinati quali ipoteche e privilegi Meccanica 'sono sciolti; i gravami, statali e federali sopravvivere una vendita fiscali atto.

  • Tasse di proprietà non pagato possono essere recuperati con la vendita di immobili ad una vendita imposta delinquenziale.

Articoli Correlati