Che cosa è un mutuo multifamiliare?

Mutui multifamiliari sono prestiti che si estendono per l'acquisto di immobili che sono stati progettati con spazi individuali per più di quattro famiglie. Appartamento edifici e complessi che servono fornire lo spazio soggiorno separato per cinque o più famiglie di solito sono finanziati con questo tipo di mutuo. Nella maggior parte dei casi, i requisiti per prestiti multifamiliari di questo tipo sono simili a quelli connessi finanziamento su qualsiasi tipo di edificio commerciale.

Ottenere un finanziamento per appartamenti multifamiliari di solito può essere gestito attraverso qualsiasi tipo di istituto di credito che gestisce ipoteche commerciali. Questo include banche e società di credito ipotecario. Mentre ci può essere una certa varianza in qualifica da un creditore ad un altro, tutti i prestatori che offrono finanziamenti ipotecari multifamiliari devono rispettare le leggi statali e nazionali vigenti che regolano il rilascio di mutui di qualsiasi tipo.

Con un mutuo multifamiliari, il limite di finanziamento è di solito limitata a qualche parte nel range del 80% del valore corrente di mercato totale della proprietà. Questo aiuta a ridurre al minimo il rischio finanziatori prendono per finanziare la proprietà di questo tipo. L'idea è che, in caso di un default e preclusione, il creditore può ancora recuperare tutte le perdite connesse con il prestito, tra cui l'importo originario e gli eventuali costi associati alla procedura di preclusione.

Tuttavia, ci sono istituti di credito che estendere un limite superiore sul finanziamento, in presenza di determinate condizioni. Ad esempio, il prestatore può essere disposto ad avanzare l'intero importo del prezzo di acquisto, se esiste già un rapporto di lavoro istituito e favorevole tra il debitore e il creditore. Inoltre, alcuni istituti di credito si rilasciano pieno prestiti multifamiliari se vi è un forte motivo di ritenere che la proprietà possa apprezzare in valore sostanzialmente nei prossimi anni.

Molti accordi di mutuo multifamiliari prevedono termini che consentono fino a 30 anni per il rimborso della quota capitale più gli interessi. Non è insolito per il contratto di portare anche alcune disposizioni che invocare sanzioni se il mutuo trentennale sono stati pagati fuori in meno di sette anni. Tuttavia, l'inclusione di sanzioni di questo tipo è diventata meno comune negli ultimi anni e non apparire nei contratti di mutuo standard di un certo numero di istituti di credito oggi.

Come con qualsiasi tipo di situazione di prestito, un mutuo multifamiliare viene solitamente rilasciato un tasso fisso o variabile di interesse applicato al saldo. Un piano di rimborso che è costruito attorno a pagamenti mensili delle rate viene anche implementata. Per la maggior parte, i mutuatari e istituti di credito in qualsiasi tipo di accordo di mutuo multifamiliari avranno gli stessi diritti e responsabilità che sono associati con qualsiasi contratto di mutuo.

  • Mutui multifamiliari sono finanziamenti sottoscritti da investitori immobiliari per l'acquisto di un condominio.