Che cosa è un atto di garanzia limitata?

Un atto viene utilizzato per trasferire la proprietà di un immobile da parte del venditore (cedente) all'acquirente (concessionario). Mentre ci sono diversi tipi di azioni, la limitata azione di garanzia è la più favorevole al venditore. Le garanzie del venditore, o warrant, che l'atto di proprietà è privo di qualsiasi reclamo durante la sua proprietà. L'atto di garanzia limitata limita la potenziale responsabilità del venditore e non detiene gli risponde di eventuali gravami contro la proprietà prima della sua proprietà. Un ingombro limita il proprietario nel suo utilizzo della proprietà o la capacità di trasferire i beni di proprietà.

Ci sono quattro tipi principali di atti utilizzati per il trasferimento di proprietà: Generale rogito di garanzia, limitata rogito di garanzia, di affare e vendita, e atto di rinuncia. L'atto è un documento legale che trasferisce non solo la proprietà o il titolo di un pezzo di proprietà, ma il tipo di atto utilizzato determina chi è responsabile in caso di problemi con il titolo alla proprietà dopo la vendita. Diverse opere offrono vari gradi di protezione per il venditore e l'acquirente.

L'atto generale di garanzia offre la massima protezione per l'acquirente. Questo è anche il tipo di atto richiesto dalla maggior parte delle compagnie di assicurazione titolo prima che assicurerà un titolo. In sostanza il venditore afferma che il titolo al pezzo di proprietà è chiara. Eventuali vincoli noti sarebbero inclusi nel rogito. In caso di problemi con il titolo fanno sorgere il venditore può essere ritenuta legalmente responsabile. Atti di garanzia generale sono tipicamente utilizzati in operazioni immobiliari personali

Sia il quitclaim e l'atto affare e vendita favoriscono il venditore. L'atto affare e la vendita è spesso usato in casi di preclusione o di imposta sulle vendite. Lo fa trasferire il titolo, ma non garantisce il venditore che non ci sono vincoli.

Un atto di rinuncia non garantisce che il venditore ha il titolo e diritto di vendere un pezzo di proprietà. Il venditore si limita "chiude" la sua pretesa di proprietà, qualunque essa sia, per l'acquirente. Questi due tipi di atti comportano più rischio per l'acquirente, perché non vi è il minimo di alcun ricorso nei confronti del venditore in caso di problemi di titolo vengono alla luce dopo la vendita.

L'atto di garanzia limitata garantisce l'acquirente che il venditore non ha fatto nulla durante la sua proprietà del bene di creare un ingombro che non è chiaramente definito nel rogito. La garanzia è limitata al periodo che il venditore ha posseduto la proprietà. Il venditore non si assume alcuna responsabilità per eventuali fattori che vengono alla luce dopo la vendita, se sono stati creati prima della sua proprietà. Questo è il tipo più favorevole di azione per un venditore di utilizzare perché limita la sua responsabilità al momento in cui la proprietà era sotto il suo controllo. E 'spesso usato nelle vendite di immobili commerciali. Una ricerca approfondita titolo è l'approccio migliore per un acquirente al momento dell'acquisto di qualsiasi pezzo di proprietà.

  • Mentre ci sono diversi tipi di azioni, la limitata azione di garanzia è la più favorevole al venditore.
  • L'atto affare e la vendita è spesso usato in casi di preclusione.